ĐHĐCĐ Khang Điền: Đã nộp hồ sơ chào bán riêng lẻ 110 triệu cp
Bài cập nhật
ĐHĐCĐ Khang Điền: Đã nộp hồ sơ chào bán riêng lẻ 110 triệu cp
Chiều ngày 23/04/2024, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã tổ chức ĐHĐCĐ nhằm thông qua phương án phát hành tối đa gần 102 triệu cp cho các hoạt động chia cổ tức 2023 và phát hành ESOP.
ĐHĐCĐ thường niên 2024 của KDH tổ chức chiều ngày 23/04/2024. Ảnh: Thượng Ngọc
|
Khai mạc Đại hội, Chủ tịch HĐQT - bà Mai Trần Thanh Trang chia sẻ: “Năm 2023 là một năm nhiều khó khăn và thách thức, KDH đã nỗ lực vượt qua các thách thức của thị trường, kiên định với mục tiêu phát triển bền vững, duy trì cơ cấu tài chính an toàn, tiếp tục duy trì là thương hiệu bất động sản có uy tín và chuyên nghiệp trên thị trường. Cuối năm 2023, dự án Privia của KDH tại quận Bình Tân với hơn 1,000 căn hộ đã được ra mắt và đã bán hết trong thời gian ngắn, trở thành điếm sáng của thị trường.
Năm 2024, KDH dự kiến mang đến thị trường các dự án biệt thự và nhà phố tại TP Thủ Đức khi đủ điều kiện mở bán theo quy định, đồng thời hoàn tất các thủ tục pháp lý để sớm đưa vào kinh doanh dự án KCN hiện có. Bên cạnh đó, Tập đoàn tiếp tục hợp tác, liên doanh, liên kết với các đối tác trong và ngoài nước có uy tín, đủ năng lực tài chính để triển khai dự án trong tương lai”.
Đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng 10% trong năm 2024
Năm 2024, KDH đặt mục tiêu doanh thu đạt 3,900 tỷ đồng và lãi 790 tỷ đồng, lần lượt tăng gần 87% và hơn 10% so với mức thực hiện của năm trước.
Nhằm thực hiện được kế hoạch trên, KDH dự kiến hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án chung cư Privia tại quận Bình Tân, TPHCM. Bên cạnh đó là xây dựng hai dự án với quy mô lần lượt là 6ha và 5.8ha cùng với Tập đoàn Keppel (Singapore) tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm 2024 khi đủ điều kiện theo quy định.
Cuối cùng là tiếp tục hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý của các dự án hiện có tại TPHCM nhằm chuẩn bị cho kế hoạch các năm tiếp theo.
Phát hành gần 91 triệu cp để chia cổ tức 2023 và gần 11 triệu cp ESOP
Đối với phần lợi nhuận 2023, ĐHĐCĐ thông qua việc chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10% (cổ đông sở hữu 100 cp sẽ nhận được 10 cp mới), dự kiến tỷ lệ này sẽ giữ nguyên trong năm 2024. Tuy nhiên, giá trị cũng như số lượng cổ phiếu chi trả cổ tức 2023 sẽ thay đổi tùy thuộc vào thời điểm Công ty kết thúc đợt phát hành riêng lẻ hơn 110 triệu cp.
Được biết, cuối tháng 2 – đầu tháng 3/2024, KDH đã thực hiện lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản và được thông qua phương án chào bán riêng lẻ hơn 110 triệu cp cho 20 nhà đầu tư chuyên nghiệp, qua đó có thể huy động được 3 ngàn tỷ đồng. Theo kế hoạch, KDH dự kiến dùng 300 tỷ đồng để trả nợ vay tại ngân hàng OCB, còn lại 2,700 tỷ đồng đầu tư cho Khang Phúc.
Theo đó, nếu đợt phát hành 110 triệu cp kết thúc đợt trước ngày đăng ký cuối cùng của đợt chi trả cổ tức 2023 thì số lượng lượng cổ phiếu phát hành là gần 91 triệu cp. Còn ngược lại, số cổ phiếu phát hành chỉ gần 80 triệu cp.
Bên cạnh đó, KDH còn được cổ đông thông qua phương án phát hành 10.8 triệu cp ESOP cho người lao động với giá 17,000 đồng/cp, thấp hơn 49% so với giá mở cửa phiên 23/04. Cổ phiếu sau khi phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Với gần 184 tỷ đồng có thể thu về nếu phát hành thành công, KDH sẽ dùng toàn bộ số tiền từ phát hành ESOP để bổ sung nguồn vốn kinh doanh.
Ban lãnh đạo của KDH ghi nhận sự thay đổi trong năm khi miễn nhiệm chức danh Thành viên Ban Kiểm soát đối với bà Lưu Thị Xuân Lai. Người được đề cử thay thế là bà Lê Thị Thùy Trang, sinh năm 1991. Theo sơ yếu lý lịch, bà Trang hiện đang là Trưởng bộ phận phụ trách pháp chế tại Công ty TNHH Đô thị Mê Ga và đang sở hữu cá nhân 10,000 cp KDH, tương đương 0.0013% vốn điều lệ.
Thảo luận:
Đã nộp hồ sơ chào bán riêng lẻ 110 triệu cp
Kế hoạch phát triển dự án của KDH?
Chủ tịch HĐQT Mai Trần Thanh Trang: Đối với dự án đang triển khai xây dựng, The Privia sẽ tiến hành bàn giao trong năm nay; dự án ở Thủ Đức thì sẽ tiến hành mở bán nếu đủ điều kiện. Còn dự án ở Bình Tân sau khi hoàn tất bồi thường, công ty sẽ triển khai và bắt đầu kinh doanh trong những năm tiếp theo.
Đối với KCN Lê Minh Xuân, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và UBND thành phố duyệt quy hoạch. Đối với giai đoạn 1 (89ha), Công ty đã đóng tiền thuê đất và đang trong quá trình xin phép xây dựng, 20ha còn lại dự kiến sẽ hoàn thành bồi thường vào năm 2025.
Ngoài ra, đối với một số dự án KDH nhận chuyển nhượng từ UBND thành phố tại TP Thủ Đức và Bình Chánh, Công ty sẽ triển khai các bước tiếp theo sau khi chính thức nhận được.
Tình hình 2 dự án hợp tác với Keppel tại Thủ Đức?
Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thùy Dương: Tổng diện tích của 2 dự án là gần 12ha. Về mặt pháp lý, liên doanh đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai dự án đã được khởi công xây dựng từ quý 4, cụ thể là tháng 10/2023. Khi hoành thành xây dựng thì hai dự án sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 200 căn nhà phố và biệt thự, cũng như 600 căn chung cư cao tầng, trong đó sẽ triển khai kinh doanh trước phần thấp tầng nhà phố, biệt thự vào cuối năm 2024 khi đủ các điều kiện, còn phần cao tầng sẽ triển khai tiếp theo.
Tiến độ thực hiện chào bán riêng lẻ 110 triệu cp?
Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Công ty đã nộp hồ sơ cho UBCKNN. Sau khi nhận được sự chấp thuận, Công ty sẽ triển khai theo đúng phương án đã được thông qua.
Lãi suất ngân hàng đang giảm, việc chào bán riêng lẻ 110 triệu cp có còn phù hợp?
Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Lãi suất cho vay của ngân hàng luôn biến động. Để đảm bảo tài chính an toàn và bền vững, Công ty nhận thấy việc phát hành này vẫn phù hợp ở thời điểm hiện tại.
Tự tin thanh toán nợ trái phiếu nhờ nguồn quỹ tiền mặt dồi dào
Nguồn tiền để thanh toán nợ trái phiếu đến hạn?
Thành viên HĐQT Nguyễn Thị Diệu Phương: Cuối năm 2023, KDH có 2 lô trái phiếu với giá trị lần lượt 800 và 300 tỷ đồng, đây là các lô trái phiếu phát hành riêng lẻ cho đối tượng là nhà đầu tư chuyên nghiệp, sẽ đáo hạn vào quý 2-3/2025, lãi suất 12%/năm và không có tài sản bảo đảm.
KDH tự tin trong việc thanh toán lô trái phiếu trên do có quỹ tiền mặt dồi dào (trên 3 ngàn tỷ đồng). Trong năm 2024, Công ty sẽ giao nhà thuộc dự án The Privia cho khách hàng, qua đó dự kiến thu được 25% giá trị hợp đồng còn lại trong quý 4/2024.
Ngoài ra, hai dự án hợp tác với Keppel cuối năm 2023 cũng đã khởi công và chuẩn bị mở bán khi đầy đủ giấy tờ, dự kiến cũng là vào quý 4/2024, dự án sẽ triển khai khu thấp tầng trước.
Còn dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng cũng đã hoàn thành pháp lý giai đoạn 1 và dự kiến sẽ có nguồn tiền từ năm 2025.
Hàng tồn kho của KDH tập trung ở dự án nào?
Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thùy Dương: Theo BCTC, giá trị hàng tồn kho của KDH đang ở mức hơn 18 ngàn tỷ đồng, bao gồm 2 khoản mục lớn, chủ yếu trong đó là quỹ đất đã bồi thường như khu Tân Tạo (Bình Tân), TP Thủ Đức, Bình Chánh; còn lại là giá trị đất, giá trị xây dựng tại những dự án đang triển khai như dự án The Privia.
Tính khả thi của kế hoạch kinh doanh 2024?
Tổng Giám đốc Vương Văn Minh: Việc thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn trong năm 2023 đã ảnh hưởng đến hoạt động triển khai dự án của KDH. Dù vậy, kế hoạch kinh doanh 2024 được xây dựng trên cơ sở dự án The Privia đã đầy đủ pháp lý và hoàn thành công tác bán hàng, doanh thu từ dự án dự kiến sẽ được ghi nhận trong năm 2024.
